顾云昌:房屋是用来住的 楼宇是用来投资的

时间:2018-08-07 00:21:36 来源:
默认
特大
宋体
黑体
雅黑
楷体

“中国未来城市无非两个方面,一个是在扩张,一个是更新”,2018年7月22日,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在博鳌·21世纪房地产论坛上表示,“ 现在房地产出现了两股潮流,一个是城市更新,一个叫做特色小镇。我们就是两条路子,一个是往外扩张,一个是内部的更新,城市未来发展的主流方向应该是城市更新。”

    房地产市场两大风口:城市更新与特色小镇

    特色小镇方面,顾云昌强调, 特色小镇在浙江做的比较好,在原来镇的基础上,增加特色和产业密度,改造人居环境,从而形成了特色小镇。大量的特色小镇就是圈地,这与原来的想法有很大的差距。

    关于城市更新,顾云昌提到三大目标:

    1、节约利用土地,最宝贵的资源,最值钱的就是土地。土地是财富之母。将土地资源利用好,中国人均土地资源少,建设用地比发达国家多,说明城市更新任务就要节约土地,将土地资源优化配置,发挥它更大的能量。

    2、产业升级,通过城市更新改变产业结构。把高效产业,低效率的产业清除出去,通过产业结构的调整,提高湾区城市群的经济质量,产业更新、转型改造。

    3、环境质量。大湾区宜居的生活圈,把“绿”引进来,清洁能源的产业引进来。现在一提大城市就是拥堵和污染,城市更新的任务很清楚,摆在我们的面前。产业结构的调整,生活环境的改善。城市更新也好,大湾区9+2城市如何做,是否应该这样考虑。

    房市与楼市:如果房地产要去库存 重点是楼宇库存

    顾云昌将房地产经纪分为两大板块:住房经济板块与楼宇经济板块。

    谈及房地产市场调控,顾云昌强调,政府调控的是房市,讨论了房地产,讨论来讨论去都是房市,讨论的是住房经济。

    实际上,还有很大的板块就是楼宇经济。传统的说,商业地产、写字楼、商场、酒店是传统的楼宇经济的第一板块。第二个板块就是新兴产业的板块,新兴产业的载体,产业园区,科创空间,物流都是新兴产业的载体。第三个板块就是美好生活的载体。老百姓的美好生活在文化、教育方面,休闲度假方面有旅游地产,健康方面有养老地产,形成了美好生活的载体,而且都是运营的。

    顾云昌表示,与住房的区别是,房屋是用来住的,楼宇是用来投资的,始终没有调整楼宇经济,完全是市场化的。调控的都是住房经济,我们一讲房地产的时候,将房地产归到住房经济了,面太窄了,随着新兴产业的起来,随着美好生活的打造,楼宇经济的力量越来越大。

    现在的投资当中,大概1/3是楼宇,实际上统计还是不够全面的,这主要包括写字楼和商场、宾馆的数据。

    统计局显示,当前5.6亿库存,其中2.8亿是楼宇经济。顾云昌表示,如果房地产要去库存,重点是楼宇库存。

    顾云昌谈到,调控得当是好的,调控不得当适得其反,尤其是强行的手段,对整个市场并不是一件好事。

    “我们要掌握这个规律,楼宇经济,养老地产、产业园区、商场、写字楼、“每个狮子”都不一样,斗艳越好,经济越活跃。我们在大湾区,既要生龙又要活狮,繁荣经济高速发展,“生龙活狮”稳定房市,防范风险。”顾云昌在谈到大湾区房市与楼市的发展史强调,“现在是既不能涨,又不能落,这是很尴尬的。如此下去的话,行政手段是不太好处理的,长效机制怎么建立,我参加了几次讨论,都是内部或者是课题研究。我们总是这么被动不行的,要掌握规律,怎么做。”

Copyright 2018-2019 0919hi.com 版权所有 陕ICP备11010069号-1 关于我们 | 广告服务 | 诚聘英才 | 联系我们 | 友情链接 | 免责申明